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楼主: lucky

求助 关于买房和租房

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儒林郎(正九品上)

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 楼主| 发表于 2010-4-27 22:42 | 显示全部楼层
回复 8# BennyShen
$ W; O$ b# b5 V6 g3 o$ K
) ~* B( Y1 W  n) d* z; Z. t# W0 c( r; ]$ t- n& ^6 T4 x
    刚刚跟银行一个管这个谈了一下,她说建议我选varied, 现在她给的是1.8%, 这个不知道合不合适? 明天会再详谈。
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发表于 2010-4-28 12:44 | 显示全部楼层
本帖最后由 大树 于 2010-4-28 11:47 编辑
: u+ W; W' M9 t2 A/ H& u
回复  BennyShen
7 h& {2 ]* f* _1 W  Q% h
1 j5 n4 v2 I, A* S7 T2 U7 Y: F
3 G3 u. P5 v0 m& {0 @' L7 o    刚刚跟银行一个管这个谈了一下,她说建议我选varied, 现在她给的是1.8%, 这个不知 ...
- e/ Y/ D- T4 Clucky 发表于 2010-4-27 21:42
  i- v# g" a7 S7 e

; C7 I( w( S. y0 N! a$ ?5 Q8 l  P8 x, ^4 O" ]' E
    要看是几年,每个银行提供的利率是不一样的,一般建议多谈几家(无论是银行还是经济,个人比较倾向于经纪,因为经纪手上会同时又多加银行信息),对比再决定。

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lucky + 2 + 5 谢谢!

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发表于 2010-4-29 15:42 | 显示全部楼层
看了半天才发觉我还是不明白,不过没关系, 家里有明白的就行了。这辈子我也不会自己出面买卖房子了,除非老婆不要我了,那我也还是没有房子
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发表于 2010-4-30 10:13 | 显示全部楼层
银行唯一的优势是有一些broker不能做的产品。类似于home line of credit。
4 z0 t0 G/ J/ v7 h7 J7 U) l短期内去多家机构查信用确实会影响你的credit score。所以自己找个平衡点。如果不做特别的产品,可以考虑broker。他们pull一次信息就可以到多家机构拿你的rate。

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lucky + 2 + 5 谢谢。说得很清楚。
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发表于 2010-4-30 11:17 | 显示全部楼层
银行唯一的优势是有一些broker不能做的产品。类似于home line of credit。
" q& o  C5 z8 P, a) f短期内去多家机构查信用确实会影 ..., Z7 K3 Z5 m0 R/ O' w# r* s! `
GShock2005 发表于 2010-4-30 09:13
2 [& g- h, U: h* j

  V6 s; |4 g1 F- x* j+ x1 G3 e8 C( h- a. o4 `. w
    说得比我专业,呵呵。看法一致。
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发表于 2010-5-6 03:27 | 显示全部楼层
回复  BennyShen
! d1 K6 v$ [& h" _4 k( l+ C0 }8 w! ?+ w7 x( v* _
9 s/ L; f# L$ R3 q
    我听一个地产经纪说,最好只找一个银行谈。因为每谈一个银行,查一下我的信用记录 ...
! R- N6 q& G. B: Zlucky 发表于 2010-4-27 15:31
0 I1 W. A, W; o4 c8 m+ }8 E
: u! u( L' d5 h
& u" c% N. K# r! s
    有这一说。当你确认自己可以申请到贷款的时候,就直接找银行或代理,看哪方的利率低。不要谈其他的细节。

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lucky + 2 + 5 谢谢回帖

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本帖最后由 bloodtoad 于 2010-5-6 02:31 编辑 $ {9 }' R* r# h- G# {6 n

! [( X7 p0 G1 u/ [5 R4 z# {" }回复 18# lucky 8 _0 a" Q: `: u2 w

8 y% V0 `/ M! [) k
$ ~. C. e5 Y& S6 ^5 n$ {    没打算长住,还是选varied的。利率低很多。20万的贷款,利率相差1%,一年的利息就多交了$2000

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lucky + 2 + 5 谢谢。我也是这么想的。

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发表于 2010-5-21 15:31 | 显示全部楼层
本帖最后由 蝉鸣悠悠 于 2010-5-21 14:35 编辑 ) s( U9 R) e. U. S3 ^" o

* K: |$ s2 s: l如果计划是买房后只住两年, 那买房不如租房.
8 }9 i2 p# n  V# ^) o3 M6 A7 s$ o/ f, v# M8 s$ Q0 O% k! x+ T
现在ING bank 的 5 Year Fixed 是4.59% .  可以这个为依据与你的银行谈, 应该可以拿到更好的利率. 个人感觉, Variable比Fixed 的更有利.  ING 5 Year Variable  才 1.75% , 看样子经济还会在谷底晃悠一阵, 那利率也不会提得太高.  简单计算一下Fixed与Variable利率的平衡点:1 y1 I( _) X5 V. a2 P0 _6 k( X) M
' Z! @" h) H# o2 H( b0 a
假设利率从现在开始匀速上升, 现在利率为1.75%, 5年后为x, 平均利率 (1.75 + x) /2 = 4.59, 那5年后利率必须达到7.43% . 就算这样也合算, 因为前期本金大, 实际支付的加权利率低于平均利率.  所以, 只要5年后的Variable利率低于7.43% , Variable就比Fixed 的更合算.

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lucky + 2 + 5 谢谢您帮我算!

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