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本帖最后由 Kathy 于 2013-11-21 12:23 编辑 6 {6 G7 {* S) R6 O
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加拿大安大略省出售房屋要花多少钱(附费用清单)3 H& m/ A. P: ?2 t9 ?7 R3 a" \
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1.律师费 Legal Fee% P. ~( Q' M* R1 x
; q% `8 ]' ]6 g N: w7 S/ e $600-$2000不等, 取决于律师,房子大小种类,和房子的贷款情况。: s3 V/ B0 C! j! J# G. X2 h
% Q+ i8 y' W+ g0 T5 S- d' S/ y 2. 地产公司的佣金0 F$ m4 w+ _# c" ?# Y
Real Estate Commission 地产公司的佣金+HST(税)
e: z1 l5 u$ l0 | 例子:如果你的房子以50万卖掉,总的佣金(%)是5%,那么总的佣金就是:' u, \! v8 G7 v2 t1 V+ F& A% _
a. $500,000(Sold Price) X 5%(Commission Rate)=$25,000(Net Commission)* r9 F0 T2 B+ U+ @9 [
b. $25,000(Net Commission) X 13%(HST)=$3,250 (Total HST) 总的佣金:$25,000+$3,250 = $28,250
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3. 统一销售税HST(Harmonized Sales Tax)) ~( `$ ~( v5 d8 E7 O: ]4 A& Q
1 D/ B8 N) Z, W) m4 G0 K 统一销售税(HST)是将联邦商品及服务税(GST)和安省销售税(PST)合并为一个单一值的销售税。目前,安省HST税率是13%。
: i1 d1 t1 P9 \, T1 ^. @6 b5 [. w. r# |- p8 s: c
4.解除贷款 Discharge of Mortgage
9 B) P) w4 p+ R5 F a.解除贷款有可能有或者没有罚款(Penalty)
( p) {7 Y, P0 J L b.请和你的贷款机构咨询7 }7 C5 [+ z1 F4 N7 k6 {* j' P
c.如果你的房屋贷款近期到期,而到期之后,你准备马上卖房子,这时候,可能选择一个开放的贷款(Open Mortgage)会比较好。虽然每月的贷款利息会高一点,但是会在罚款上省钱。
4 k4 n h# [) w2 } X4 ]" b
' z3 c4 s1 [$ \5 C! L2 I" { 例子:你的房屋贷款要在六月一日到期,而这个时候,你打算卖房子,假如你的房子在六月底卖掉,8月底交屋(Closing),如果选择开放贷款,那么,你就只在6,7,8三个月付高一点的利率,当解除贷款的时候,就不会有罚款。 具体的情况,还要和你的贷款结构咨询。
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5.搬家费 The Move& W' g% d9 B5 j: |( \+ G
搬家费用变化很大。取决于搬家的方式,是自己租车,自己打包,还是专业搬家公司。 目前大多伦多地区的搬家公司通常是两个小时起步,每个小时最低$50起,还根据你搬家的时间(月底月初最忙),地理位置(比如:有的搬家公司,超过一定的距离,额外收油钱),楼层,是否有钢琴等,额外收费。+ p4 y' I! e7 C i" X* `, _( Y
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6.Status Certificate4 H1 y: Z6 }3 S
如果卖的房子有管理费,比如公寓,或者公寓式镇屋,在卖房子时,通常需要卖家提供这份报告,费用大约是$100. |
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