论坛元老
县令(正七品上)
  
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好久没有发新东西了。 看看这个吧
9 P. y8 p8 d& K6 K( m: w" N. O c9 p0 ]" i& b
还房贷的时候会让你选择bi-weekly or monthly. 有的时候还有weekly的选项。很多时候大家因为方便控制bugdet就选了monthly。但其实这中间还是有些差异的。看看我下面的一些数字。. M( J" u! ~' a4 c, h( s
( ?6 d! J* G6 V+ Z! T! E' E
250，000 房贷
H3 p$ `8 `7 y0 d$ _; k' q6% 年利率- N$ I7 }# F2 x% M' h! G; L
# E& s& J& y" ~; D
Weekly 一年总计本金3910.23，利息12700.14，结余246089.77。总共交了16610.37
9 x( W* o: p/ j" r: Ibi-weekly 一年总计本金4167.75，利息13548.98，结余245832.25。总共交了17716.73
" O: J' f2 u5 o! n4 G0 K/ Z6 t# mMonthly 一年总计本金4499.24，利息14694.96，结余245500.76。总共交了19194.2
8 ?9 D. a5 M4 }: [. B% L' t% M: j. | p. \4 M* W, J8 I
虽然看起来weekly余额变多了(246089.77-245832.25=[COLOR=\"Red\"]257.52 [/COLOR]compare to bi-weekly),(246089.77-245500.76=[COLOR=\"DarkOrange\"]589.01 [/COLOR]compare to monthly)，但如果考虑到你省下的（17716.73-16610.37=[COLOR=\"Red\"]1106.36 [/COLOR]compare with bi-weekly）（19194.2-16610.37=[COLOR=\"DarkOrange\"]2583.83 [/COLOR]compare with monthly）,weekly显然是最好的选择。
* D$ Y3 S+ o- L, w6 L0 [
$ L/ o# H0 F/ A% ?+ y0 P4 L2 j
0 L* j3 K/ y% J% I3 C! d/ \2009/07/20! I! w+ s& O0 g& {' I S
最近买房子，又谈了一次贷款，学了点新东西。分享一下。
4 G9 Y1 C y# e5 [" L- b
" X+ A7 Y4 p g: rregular 4% mortgage VS 5% mortgage cashback
7 ?5 P& Y& T8 |3 r0 |假定贷款200，000- U6 I) s% X! q# \- v5 u
4% 每月还款 1052.04 ) ^6 E7 D* `' t, Y
5% 每月还款 1163.21
& [: z4 ~( u& o/ i2 n/ Q& e$ I每月的差额是111.17， 5年总共你要多付6670.2
1 ~1 P8 h* z( ?' [' p银行会offer给你6670.2的cash back。Looks like the same. Happy? Check this out.
; y4 \+ u( V, M" J, o) k4 L e G9 k- K Q* t+ s3 ?% c* f& A* _
5年后，当你贷款到期的时候+ Q4 }, f& g! }2 ^1 F; k4 f1 [5 R
4%本金结余174107.83& M6 l0 v( l6 a6 Y0 `
5%本金结余177015.01
1 }+ y! ^) n T2 {+ S; s5 j6 p2 ?2 i$ n- ?6 ?+ N! d% g. v# K
哇赛，这怎么又差出2907.18。8 U2 D2 E% A) h# o
% t; l4 G2 Z+ c1 S/ R# o原因是你每月还款的时候，本金和利息的比例是和rate相关的。5%的那种你每月交的钱多了，本金还的还少了。所以5年后你的结余还多了。
% Z3 [/ l7 o* h! \2 N1 S/ I3 o0 @# e5 Z; N1 }" D. X
如果agent和你谈cash back,记得把上面的因素考虑进去。Hope it help:) |
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狗仔卡
发表于 2008-3-28 16:14
提升卡
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变色卡
发表于 2008-3-28 17:40
发表于 2008-4-5 23:26
楼主
