论坛元老
县令(正七品上)
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好久没有发新东西了。 看看这个吧
% O n4 F! A$ s! Z2 C* @1 E v. w' C1 p2 o' a; [. i/ W
还房贷的时候会让你选择bi-weekly or monthly. 有的时候还有weekly的选项。很多时候大家因为方便控制bugdet就选了monthly。但其实这中间还是有些差异的。看看我下面的一些数字。
0 `7 s6 p$ L" _( C" r- G! T* ?
4 s( u6 {+ m/ G* u) y; k+ b250，000 房贷6 |" E6 G' X9 h& [. Z4 H4 _+ [
6% 年利率) n/ A" f% `% d0 a- h- O
+ w, w7 f1 _! k7 }9 f2 vWeekly 一年总计本金3910.23，利息12700.14，结余246089.77。总共交了16610.377 x6 f2 z( ]& D/ L% q! I1 m
bi-weekly 一年总计本金4167.75，利息13548.98，结余245832.25。总共交了17716.73
P& x9 M, b# \3 x R& }* g# R2 ZMonthly 一年总计本金4499.24，利息14694.96，结余245500.76。总共交了19194.2
V6 K7 p2 p9 z1 i2 n# B7 x0 v$ |: s8 _% j$ Z! L
虽然看起来weekly余额变多了(246089.77-245832.25=[COLOR=\"Red\"]257.52 [/COLOR]compare to bi-weekly),(246089.77-245500.76=[COLOR=\"DarkOrange\"]589.01 [/COLOR]compare to monthly)，但如果考虑到你省下的（17716.73-16610.37=[COLOR=\"Red\"]1106.36 [/COLOR]compare with bi-weekly）（19194.2-16610.37=[COLOR=\"DarkOrange\"]2583.83 [/COLOR]compare with monthly）,weekly显然是最好的选择。
+ N# D# ` ~0 L/ H8 z. W* |+ S
& Y" Z3 s& p n" N
+ ]" |/ r) v" n2009/07/20) @: C* x! X0 A- s4 }
最近买房子，又谈了一次贷款，学了点新东西。分享一下。" c5 d' ~0 i+ E: k& r0 f
/ h7 B0 J7 _" n; [3 A/ u! Y/ m( o
regular 4% mortgage VS 5% mortgage cashback
4 n P% X2 u- c8 n& y9 l假定贷款200，000
' D, A6 h/ y* A: b. B2 Y. R4% 每月还款 1052.04
g, R) R9 n- J5% 每月还款 1163.21( b; c w1 n6 K! y- D2 y" [% _* q
每月的差额是111.17， 5年总共你要多付6670.2
% ]0 \) d* o/ j. s, f银行会offer给你6670.2的cash back。Looks like the same. Happy? Check this out.0 ?2 G! A Q9 E( G6 C+ e
4 b3 a! U4 U" x" h V4 P8 }1 z5年后，当你贷款到期的时候
3 j7 T9 ~$ z4 o" W" x4%本金结余174107.83
( [ z2 v% x$ M0 I5%本金结余177015.01& `. a( ^9 U0 G% ^
1 x7 ^" A6 C: j) }
哇赛，这怎么又差出2907.18。
( c3 N2 Z1 p: U _' M8 n6 b% _
0 N" K- b: D S2 m! M. S原因是你每月还款的时候，本金和利息的比例是和rate相关的。5%的那种你每月交的钱多了，本金还的还少了。所以5年后你的结余还多了。9 V/ E6 e5 f8 T B5 u3 D
2 {; m/ F, W3 r如果agent和你谈cash back,记得把上面的因素考虑进去。Hope it help:) |
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狗仔卡
发表于 2008-3-28 16:14
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发表于 2008-3-28 17:40
发表于 2008-4-5 23:26
