论坛元老
县令(正七品上)
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好久没有发新东西了。 看看这个吧9 w) D( S4 M4 y- V; c' L# u ^- Q
1 R( G0 w: b9 ~" D2 X还房贷的时候会让你选择bi-weekly or monthly. 有的时候还有weekly的选项。很多时候大家因为方便控制bugdet就选了monthly。但其实这中间还是有些差异的。看看我下面的一些数字。7 W- ] @# p0 r% f2 z
% A) v% k5 c7 B250，000 房贷
% P' a+ R, F& I! t5 P7 K4 d6% 年利率! b8 o* ?3 ^+ I: c* V" |- X
+ a1 M& ^3 L* z7 ?Weekly 一年总计本金3910.23，利息12700.14，结余246089.77。总共交了16610.37
- {5 ~' s; m! f) b. Y! \" ybi-weekly 一年总计本金4167.75，利息13548.98，结余245832.25。总共交了17716.73
8 V$ N4 o7 c9 F$ [! [Monthly 一年总计本金4499.24，利息14694.96，结余245500.76。总共交了19194.2
& J) g7 B7 ]0 d8 y; G
; r; f! R9 g( F d% l虽然看起来weekly余额变多了(246089.77-245832.25=[COLOR=\"Red\"]257.52 [/COLOR]compare to bi-weekly),(246089.77-245500.76=[COLOR=\"DarkOrange\"]589.01 [/COLOR]compare to monthly)，但如果考虑到你省下的（17716.73-16610.37=[COLOR=\"Red\"]1106.36 [/COLOR]compare with bi-weekly）（19194.2-16610.37=[COLOR=\"DarkOrange\"]2583.83 [/COLOR]compare with monthly）,weekly显然是最好的选择。7 E* q% V; ]9 ?1 D- J
 0 d. f0 [3 w7 l6 O
2 ^2 \% z' ?- }; O, w
2009/07/20
5 ~9 O& Q( @3 w9 W2 H" g最近买房子，又谈了一次贷款，学了点新东西。分享一下。
- N7 a* b* m" Q! T& t2 X- ~7 M& D3 ~/ `0 W; L
regular 4% mortgage VS 5% mortgage cashback5 _) m. c! e9 h, j
假定贷款200，000
/ O/ }0 q. n: i8 [; U5 K4% 每月还款 1052.04 $ |- \" p% ]( P ~( s; i# }
5% 每月还款 1163.21
+ l6 V4 y0 H! r! X& `每月的差额是111.17， 5年总共你要多付6670.2
* r# }. L* a( t# d) U银行会offer给你6670.2的cash back。Looks like the same. Happy? Check this out.
, y2 t$ U$ F! K6 v
* {/ p) D" r0 O3 X5年后，当你贷款到期的时候
+ A3 |' p, d( |# T4%本金结余174107.83& ~+ z4 W8 T$ c; w' K& @; |6 k
5%本金结余177015.01
3 C' E7 R3 T9 ]! J& |) }
" c! O' i3 Q7 l4 d) a2 d8 _! I哇赛，这怎么又差出2907.18。
7 B9 S3 d ?* [1 }) t/ F4 ]. G/ c$ {" F8 H9 P. f4 D
原因是你每月还款的时候，本金和利息的比例是和rate相关的。5%的那种你每月交的钱多了，本金还的还少了。所以5年后你的结余还多了。
0 k1 S1 Z4 Q" _4 T. z
0 A; G c' V. A如果agent和你谈cash back,记得把上面的因素考虑进去。Hope it help:) |
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狗仔卡
发表于 2008-3-28 16:14
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发表于 2008-3-28 17:40
发表于 2008-4-5 23:26
