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宣德郎(正七品下)
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顺手10几分钟简单写了一个加拿大房价趋势,个人的一点浅陋看法,供分享指正。
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1 加拿大是一个移民国家,光是每年1%的新增移民带到的资金加技术劳力,就能带动这个懒惰国家的GDP增长不少,而且还有不少老移民从原国家,如中国,韩国,哥伦比亚,还有些战乱国家的富人阶层带去更多资金置业,投资。8 L) V9 E' R: T, O0 l, M1 p
就这一点,房价趋势是上涨。
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$ ]8 }' Q A0 l/ l) o. I2 加拿大地大人稀,虽然北边很多寒冷的不毛之地,但随着气候变暖,估计适宜居住的地方还会增加。但因为地价便宜--离多伦多开车6个小时的一块5 英亩(2万多平方米)的地,价格是3万多人民币。大家对地价上涨有憧憬,无论是个人还是公司,都会买些地囤积。(在加拿大投资地产要注意,这边地产每年都要交地产税。)
! ]' f Z/ H6 F根据第二点估算,房价趋势是平稳缓慢上涨。% S# q8 T+ z0 n/ y
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3 因为加拿大比较保守,次级房贷很少,所以泡沫也不大。
9 l! E* {* C3 r9 ~: n4 w根据这点,加拿大房价趋势比较平稳。
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5 P' G$ ]9 o& ~( q3 [4 美国经济下滑,加拿大和美国经济联系紧密,加拿大制造业会受到严重影响。但加拿大能源矿业经济趋好。! f# \* |3 ]" B3 m7 y
就第4点而言,加拿大部分地区房价趋势下跌。. J; u4 I# E0 [- ~2 g9 e& s- N
( o$ |6 l( F, I! S" q/ O; {5 加拿大制造业还受中国,印度等低价劳动力国家冲击,这种影响是长期而深远的。目前价格相差7倍,这个过程将持续到劳动力价格均衡。----- 所以就像比亚迪的王传福所说“中国商人赚钱的机遇太好了”,要知道,同样商品价格相差5%,竞争力都很大,何况7倍!: j& r& u W+ |1 q7 \# V d
就这点来说,加拿大房价趋势为缓慢下跌。& |& u2 Q+ A( `- l% w* w. I
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我的总体估计,无特殊原因,加拿大房价不会出现大起大落。长期趋势为上涨(温和通胀),但涨幅不会太大。 |
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