论坛元老
县令(正七品上)
  
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好久没有发新东西了。 看看这个吧
' [( ~7 T6 g Y/ Z8 P3 r. ~( V. G4 Q
还房贷的时候会让你选择bi-weekly or monthly. 有的时候还有weekly的选项。很多时候大家因为方便控制bugdet就选了monthly。但其实这中间还是有些差异的。看看我下面的一些数字。% Z2 V8 t% o, U* f7 L/ \6 [+ @
/ _2 d1 Y( [' J( o; d250，000 房贷# ^1 e8 R ^' \) E
6% 年利率* p, b) z; L$ e/ L
z8 d( T" u; e4 T2 V4 B! c
Weekly 一年总计本金3910.23，利息12700.14，结余246089.77。总共交了16610.37
: W7 I( U. Z9 gbi-weekly 一年总计本金4167.75，利息13548.98，结余245832.25。总共交了17716.73, X5 X- k1 y( O% a+ L( }8 J
Monthly 一年总计本金4499.24，利息14694.96，结余245500.76。总共交了19194.2 d2 @) T4 ?- a* v
6 Z1 O! @) p0 d, |' U. B虽然看起来weekly余额变多了(246089.77-245832.25=[COLOR=\"Red\"]257.52 [/COLOR]compare to bi-weekly),(246089.77-245500.76=[COLOR=\"DarkOrange\"]589.01 [/COLOR]compare to monthly)，但如果考虑到你省下的（17716.73-16610.37=[COLOR=\"Red\"]1106.36 [/COLOR]compare with bi-weekly）（19194.2-16610.37=[COLOR=\"DarkOrange\"]2583.83 [/COLOR]compare with monthly）,weekly显然是最好的选择。" V, n. a$ | i. f' r
& ?$ ^! V, i# W. m5 D$ l
! d) \5 f+ e; U& @ M' z$ h2 O2009/07/208 w& f% o* V1 i$ ? z8 b. J* e& d) x
最近买房子，又谈了一次贷款，学了点新东西。分享一下。
6 N* `" ?; @: i' r0 Y' Z4 ?5 z1 H% G6 Z% j
regular 4% mortgage VS 5% mortgage cashback9 |! M p+ F$ X) k
假定贷款200，000
2 K9 P \6 v. X7 l! s0 o: ?4% 每月还款 1052.04 1 K8 {1 b5 T0 ^% ~' Y4 o! q* M2 F
5% 每月还款 1163.21
X/ c7 B B/ u: k每月的差额是111.17， 5年总共你要多付6670.2
/ w8 \5 ^; P; s- \% ^6 C4 I3 i0 ]银行会offer给你6670.2的cash back。Looks like the same. Happy? Check this out.5 Q/ |6 y% ^! F2 C% h8 ^9 c( V
& L7 n- y1 f5 [$ J6 c# w5年后，当你贷款到期的时候
0 q8 i( {1 _ J3 N4%本金结余174107.83
/ W! u+ Q/ m( |9 g1 `3 {, ~% b) V5%本金结余177015.014 q; n# G7 X( g: u
2 g. T: Z3 g# | [+ `
哇赛，这怎么又差出2907.18。$ P" e4 p* _+ Y
, H5 |6 W1 x- E. @" p$ `原因是你每月还款的时候，本金和利息的比例是和rate相关的。5%的那种你每月交的钱多了，本金还的还少了。所以5年后你的结余还多了。
* v- H% y# L5 C' A9 Q) L+ t/ D( e( k
如果agent和你谈cash back,记得把上面的因素考虑进去。Hope it help:) |
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狗仔卡
发表于 2008-3-28 16:14
提升卡
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变色卡
发表于 2008-3-28 17:40
发表于 2008-4-5 23:26
楼主
