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秋冬季房屋維護手冊 室內篇(中)

2015-1-2 03:08| 发布者: alisa| 查看: 4053| 评论: 0|原作者: 佚名|来自: 地产周刊


加拿大的冬季漫長而寒冷,如何保證房屋安全過冬,盡量避免和減少冬季房屋維修帶來的不便?秋冬季節對整個房屋進行檢查和維護是必不可少的。在入冬前你有許多必須做的項目,例如檢測暖氣系統、排風系統、熱水爐、煙囪和壁爐以及其他室內各項需要維護和保養的地方,讓您的愛屋以完美的狀態進入冬季,迎接嚴寒。

上期我们介绍了过冬必不可少的取暖系统,那么这期我们接着看看我们房屋还有那些需要检测和维护。


二、通風系統


 


到了寒冬,家家關門閉戶,通風系統的檢查尤為重要。檢查房屋的排風系統,是為了防止有東西阻塞,從而無法將廢氣排出。
加拿大的小動物很多,松鼠、小鳥和浣熊都有可能將煙囪作為自己的家。如果小動物們在煙囪裡面築巢,就會造成有毒氣體無法排出,從而引起中毒等危險狀況。檢查排風口,還要小心蜜蜂、馬蜂等會在屋檐下、排氣管處造蜂窩。
檢查干衣機、廚房排氣扇出口是否被堵塞。很多人對干衣機的排氣管不太重視,據消防協會統計,因干衣機排氣管的堵塞,每年至少導致15,600起家庭火災,因此千萬不要忽視這個環節。
小編建議:住宅的通風系統要定期請專業人士清潔排查,一般建議兩年一次,否則排風系統藏污納垢太多,一旦開啟暖氣,會影響室內空氣質量,也易引起不必要的粉塵過敏等問題,特別是家有老人及幼兒的家庭,就更要重視室內空氣的質量問題。


三、熱水爐系統




加拿大的住房熱水爐,是很多新移民在移民之前所沒有遇到的。根據安省的統計顯示,有65%的業主超過5年沒有為他們的熱水爐作預防性的保養,長年累月他們的貯水缸將變成細菌滋生的溫床。熱水爐缺乏保養和維修,最終可導致房屋結構受損,包括地板的損壞、霉菌和霉菌於地毯和板牆上滋生。最壞情況下,最終有可能會導致火警和有毒氣體於室內產生。
有關專業人士建議業主尋找保養公司至少每 5年把貯水缸放水清潔一次。另一方面,一般家庭日常生活所需燒水的費用,約占能源開支的20%之多,一個缺乏保養的熱水爐,會多用高達29%的能源,即每年可以令能源費用額外增加最多100元。
冬季修理熱水爐,出現最多的情況是,熱水爐在刮大風的天氣裡火苗被吹熄,用戶不會重新點燃它。專家介紹說,其實仔細閱讀說明書,上面都有教你如何點燃熱水爐的方法,就不用花錢請人幫你點燃了。專家最後建議,熱水爐如果在使用6年之後壞掉,很少有人會去修理,因為修理費用一次要300到400元,還不如更換新爐。


四、煙囪和壁爐




壁爐是很多人家都喜愛的房子的設施,提起壁爐,一家人其樂融融的圍坐在一起,一邊烤火,一邊喝著熱氣騰騰的熱茶和熱巧克力,屋外白雪皚皚,這似乎是典型的加拿大冬季的景像。可是有壁爐就一定會有煙囪,那麼有關煙囪的維護,就來看看專家給出的自檢建議吧:
入冬之前,業主可自行檢查物業的煙囪情況。首先,要查看屋頂有無石頭碎末。煙囪外牆的石頭年久失修容易風化,風化後就會落下石頭碎末。檢查完屋頂有無石頭碎末後,還要看看煙囪外牆面的石頭有無開裂、跌落;其次,要看糊煙囪外牆的水泥有無出現裂縫或小洞。如果水泥有裂縫,就比較容易漏水;最後,還要看看煙囪的蓋有無遺失。如果煙囪的蓋丟失了,就容易發生漏水。如果您在檢查煙囪的時候發現了上述問題,那您就要及時尋找專業人士進行修理。



五、室內其它細節部分




1、冬季注意牆的角落處,家具和堆放東西後面的牆,窗簾後面的牆是否有冷凝水或霉點,若有表明家中相對濕度偏高(老房子中常見),一方面應控制好室內濕度,保持室內相對濕度低於60%(理想的相對濕度在30%---50%),另一方面重新布置家具或增加家具與牆之間的距離便於通風;

2、冬季若有冷凝水在窗戶玻璃上出現,同樣顯示家中濕度偏高,應控制好濕度,同時盡快擦掉冷凝水以免霉菌生長。若使用加濕器,應調低相對濕度或關掉加濕器。此外,還要控制做飯、燒菜、洗澡時的濕度,若廚房和衛生間無排風扇應增加,盡可能將這些高濕度的空氣直接排到室外,避免室內產生冷凝水;

3、家中除了裝有煙霧報警器外,還應裝CO報警器,每月對它們作一次測試。如果是使用電池的報警器,請按廠家要求進行測試。建儀更換超過五年以上的報警器;

4、如果家中有燒固體燃料(如木柴等)的設施,如壁爐、wood stove,使用前應請相關專業人員檢查和清潔這些設施以及相應的煙道;


5、冬季,房屋的門、窗經常處於關閉狀態,室內通風不好,因此相對於其它季節,室內氡氣的濃度會上升。氡氣進入家中是通過地下室地坪的裂縫、地坪與牆體連接處的裂縫、基礎牆的裂縫、空心砌體上的小洞以及下水道的地漏、積水坑等。因此,為了降低室內氡氣濃度,應及時修補地下室地坪和牆體的裂縫、孔洞;經常向地漏中補充水份,裝修地下室時盡量采用不易滲透的材料貼面(對牆壁和地坪)。此外,室內氡氣的濃度也取決於室內外空氣交換,如不能經常開啟窗戶,添置機械裝置(如HEAT RECOVERY VENTILATOR)增加通風,這些措施會有效地降低室內氡氣的濃度;

6、檢查一次上下水管道,看看是否漏水,確保水管在不取暖的區域做好保暖措施。冬季來臨前室外的水龍頭應打開,對應的室內水閥應關掉。

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