论坛元老
县令(正七品上)
  
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好久没有发新东西了。 看看这个吧% B9 J( f# C7 X( I0 ~5 ^& {0 [( q+ S
k* E$ ^# M3 \$ ?! I- A还房贷的时候会让你选择bi-weekly or monthly. 有的时候还有weekly的选项。很多时候大家因为方便控制bugdet就选了monthly。但其实这中间还是有些差异的。看看我下面的一些数字。. L$ n: V: P" J/ z( R8 q& I
$ u) E! t& ^! t( E4 Y7 {7 D- S250，000 房贷
, W! V. ?4 v! g) }8 r6% 年利率/ k( J* Y4 u! g4 ]' P$ }3 ?
' e3 `) G) G; I& ?) ?9 g+ G6 x/ |, t, JWeekly 一年总计本金3910.23，利息12700.14，结余246089.77。总共交了16610.379 d3 H8 h: [, j. Z" _ b9 I
bi-weekly 一年总计本金4167.75，利息13548.98，结余245832.25。总共交了17716.73; d/ s: r, R( f. i6 r
Monthly 一年总计本金4499.24，利息14694.96，结余245500.76。总共交了19194.2
* C# J$ I% a2 [% d5 q" W) `& G4 [0 {$ k" c
虽然看起来weekly余额变多了(246089.77-245832.25=[COLOR=\"Red\"]257.52 [/COLOR]compare to bi-weekly),(246089.77-245500.76=[COLOR=\"DarkOrange\"]589.01 [/COLOR]compare to monthly)，但如果考虑到你省下的（17716.73-16610.37=[COLOR=\"Red\"]1106.36 [/COLOR]compare with bi-weekly）（19194.2-16610.37=[COLOR=\"DarkOrange\"]2583.83 [/COLOR]compare with monthly）,weekly显然是最好的选择。
) n9 r) s* i d; t! n7 T8 D9 s
- |7 N* V8 ~% \& s8 s/ N/ |6 d y, a, q% d
2009/07/20
; b" ^; [0 Z3 t- e; O+ }/ w最近买房子，又谈了一次贷款，学了点新东西。分享一下。% V) h8 o* ^* s# N4 ]! ?
' X5 @8 _, p {' T2 O3 i
regular 4% mortgage VS 5% mortgage cashback4 k. d; I: U5 j. s) P; [3 @
假定贷款200，000! |: d% x0 Q% ?5 f% n! e
4% 每月还款 1052.04 : E G( {" L! a1 |% V# ^
5% 每月还款 1163.21# s$ h5 ]- g( z
每月的差额是111.17， 5年总共你要多付6670.23 U+ g* y8 R; Z. h
银行会offer给你6670.2的cash back。Looks like the same. Happy? Check this out." X1 R4 {4 \' h: O
% O# `: F) b7 [# _1 O- @
5年后，当你贷款到期的时候
6 A+ D; k; R& [) {0 w/ ^4%本金结余174107.83
/ @3 Y3 A3 u, }/ }; u5%本金结余177015.01# V0 }1 C% S0 R7 v, @
; I9 o5 |6 b8 i8 j$ e哇赛，这怎么又差出2907.18。" y4 ~' p: G* `2 i; `- f' l4 Z Z
7 p: I; ]3 T& y+ u5 ^: W5 d
原因是你每月还款的时候，本金和利息的比例是和rate相关的。5%的那种你每月交的钱多了，本金还的还少了。所以5年后你的结余还多了。* K- [$ M4 e" o4 E/ ]+ D5 q
% w9 U) y# x c" Y( _
如果agent和你谈cash back,记得把上面的因素考虑进去。Hope it help:) |
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狗仔卡
发表于 2008-3-28 16:14
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发表于 2008-3-28 17:40
发表于 2008-4-5 23:26
楼主
