论坛元老
县令(正七品上)
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好久没有发新东西了。 看看这个吧
; _6 v1 s0 x' k1 b0 t
& ^& s; N9 W) s8 T, B还房贷的时候会让你选择bi-weekly or monthly. 有的时候还有weekly的选项。很多时候大家因为方便控制bugdet就选了monthly。但其实这中间还是有些差异的。看看我下面的一些数字。7 s' E; T+ g V) X/ C
" t$ U$ ^* d) `4 m3 g N" E0 u250,000 房贷8 V& Q% p0 K' C" O3 C, q6 h2 |
6% 年利率5 k+ c2 W! h6 U
8 G! b2 k4 l4 l( c
Weekly 一年总计本金3910.23,利息12700.14,结余246089.77。总共交了16610.37
M0 S# Z' ~ E8 U- I- A% i/ ]bi-weekly 一年总计本金4167.75,利息13548.98,结余245832.25。总共交了17716.73! ~2 F* ^4 Q5 F
Monthly 一年总计本金4499.24,利息14694.96,结余245500.76。总共交了19194.2
4 `& t! C; L# \0 ^6 a' h" K
4 f1 F M5 e( {3 Q5 S虽然看起来weekly余额变多了(246089.77-245832.25=[COLOR=\"Red\"]257.52 [/COLOR]compare to bi-weekly),(246089.77-245500.76=[COLOR=\"DarkOrange\"]589.01 [/COLOR]compare to monthly),但如果考虑到你省下的(17716.73-16610.37=[COLOR=\"Red\"]1106.36 [/COLOR]compare with bi-weekly)(19194.2-16610.37=[COLOR=\"DarkOrange\"]2583.83 [/COLOR]compare with monthly),weekly显然是最好的选择。
9 [# w( b6 B' X
& S; z% B3 V; ?# p+ u' c% q# K) t, U9 k5 V" [, @$ o
2009/07/20
! C! j/ s0 k1 j( X最近买房子,又谈了一次贷款,学了点新东西。分享一下。
/ l+ w* b" k- G A
+ ?( K! ~9 o# B" w5 p& Y( rregular 4% mortgage VS 5% mortgage cashback$ W$ [5 q; \ J5 O6 Y8 d
假定贷款200,000
9 l1 m) d% K, J- r3 X4% 每月还款 1052.04 % Z% T5 L# z) l+ q5 v1 E, _
5% 每月还款 1163.21
5 U+ t: G- h" s% ^# u6 i每月的差额是111.17, 5年总共你要多付6670.24 `9 h# p( i3 \* W. T/ p" ^: k
银行会offer给你6670.2的cash back。Looks like the same. Happy? Check this out.
4 h# `2 J. m/ s, R1 O' |. X( c5 I j; f+ Z
5年后,当你贷款到期的时候5 F: m; n# W5 R- y
4%本金结余174107.83
1 M+ x' d9 r1 `0 s) A5 ~5%本金结余177015.01
* q/ Q3 h: ?3 ^' W, @
! a Y0 d F2 `+ y; g2 H哇赛,这怎么又差出2907.18。
# a2 R8 E5 V+ L( P
: o6 u3 |9 E) `. f0 a原因是你每月还款的时候,本金和利息的比例是和rate相关的。5%的那种你每月交的钱多了,本金还的还少了。所以5年后你的结余还多了。* C5 o" F1 n* @- f! z- E6 j' a
# B" Y. ]; I* Z) w2 S1 k; g! Q8 {
如果agent和你谈cash back,记得把上面的因素考虑进去。Hope it help:) |
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