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还房贷小细节(原创)

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县令(正七品上)

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发表于 2008-3-28 16:14 | 显示全部楼层 |阅读模式
好久没有发新东西了。 看看这个吧# ^( Z. J4 ?+ {8 F+ ]6 v# {

; g. v' {& k: g5 `8 A- ]还房贷的时候会让你选择bi-weekly or monthly. 有的时候还有weekly的选项。很多时候大家因为方便控制bugdet就选了monthly。但其实这中间还是有些差异的。看看我下面的一些数字。
, G5 {. k9 @0 O; J% `/ {0 }" q( t! u  q/ |) c& E' s
250,000 房贷% h' Q8 l, ?* f- Y! w1 }
6% 年利率- G& i0 y- h# ^' [2 j
! H  I0 o: u2 O& v
Weekly 一年总计本金3910.23,利息12700.14,结余246089.77。总共交了16610.37
2 ^; X; Y, t9 d; `3 }" Q) u- z1 \bi-weekly 一年总计本金4167.75,利息13548.98,结余245832.25。总共交了17716.73) t5 @: T" _) Q8 D
Monthly 一年总计本金4499.24,利息14694.96,结余245500.76。总共交了19194.2
/ c2 p/ a% z3 X+ A
" Q! N6 Q& S  x/ h/ Q9 t  `8 B虽然看起来weekly余额变多了(246089.77-245832.25=[COLOR=\"Red\"]257.52 [/COLOR]compare to bi-weekly),(246089.77-245500.76=[COLOR=\"DarkOrange\"]589.01 [/COLOR]compare to monthly),但如果考虑到你省下的(17716.73-16610.37=[COLOR=\"Red\"]1106.36 [/COLOR]compare with bi-weekly)(19194.2-16610.37=[COLOR=\"DarkOrange\"]2583.83 [/COLOR]compare with monthly),weekly显然是最好的选择。
: e7 S0 D% `2 `' f0 A' F- Q' q" T, n7 j+ T

& A! y2 N9 g5 `8 Y2009/07/20
0 K! z0 P3 y: z最近买房子,又谈了一次贷款,学了点新东西。分享一下。
( n9 t& M# }! ~% f
% T! L  j3 K+ L5 M6 i% ?regular 4% mortgage VS 5% mortgage cashback( y0 w' {$ f. }2 M
假定贷款200,000
+ B! u. O1 T. y3 f4% 每月还款 1052.04   
: q! I7 g$ p$ O5 b: x9 _5% 每月还款 1163.213 P! a$ Y5 G  ]/ {0 }$ y
每月的差额是111.17, 5年总共你要多付6670.27 Y: M. ^" b& G/ u. Z3 ?; D' V
银行会offer给你6670.2的cash back。Looks like the same. Happy? Check this out.6 Q" i3 ]! y  B7 L, i" v

3 r5 m& y7 Q2 ]6 e5年后,当你贷款到期的时候7 @. ^" F9 m! X0 s# Y
4%本金结余174107.83
' K3 N4 O. k1 s+ G/ m4 F+ t( n5%本金结余177015.01
$ I$ o2 V/ D, x" N0 v
- Q+ a6 Y7 c5 v) r& T/ z! A* a4 H5 J哇赛,这怎么又差出2907.18。" T7 W- w& |% A0 _9 t

, k: d# l5 [4 e) `原因是你每月还款的时候,本金和利息的比例是和rate相关的。5%的那种你每月交的钱多了,本金还的还少了。所以5年后你的结余还多了。* N9 D" @7 Y$ T9 o7 A: _8 ^
, |* ?- D% f' B0 e9 ?+ p
如果agent和你谈cash back,记得把上面的因素考虑进去。Hope it help:)

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发表于 2008-3-28 17:40 | 显示全部楼层
支持~~但是我距离这个还比较遥远。。。
Graphic and website design.
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发表于 2008-4-5 23:26 | 显示全部楼层
还真没听说周围有中国人月付的,一般都是week, 甚至可升级为double pay的那种% a; T3 d" o! ^
5 Z+ v1 W$ z: Z1 o
倒是老外同事因为首付很少,贷款条件所限,不得已选月付
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 楼主| 发表于 2008-4-6 12:21 | 显示全部楼层
只是做个比较,这样心里比较有底。5 d9 |. s8 T: i& o, _1 W' d
很大程度上上班族是看工资什么频率发的。
7 C6 Y& L/ i% m/ k) F如果是用国内的钱来付,那就很有可能是月付了。& w1 P9 s8 i7 S
重点是其实总的付的钱是差不多的,区别是付了本金还是利息的差别
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发表于 2008-5-3 02:10 | 显示全部楼层
只是做个比较,这样心里比较有底。
: C! f; T7 a2 Q: e1 e1 r) u  z很大程度上上班族是看工资什么频率发的。
# a; y& W/ ~, k! u3 ^, l如果是用国内的钱来付,那就很有可能是月付了。
$ U1 L  t. q; h( j5 w) i! H重点是其实总的付的钱是差不多的,区别是付了本金还是利息的差别
0 ?- _) c! z; ]& p
8 E) j( j) T* B4 F7 A. B
国内的钱来付, 是要一次性全付清的  
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发表于 2008-5-14 13:38 | 显示全部楼层
好有用的帖子啊,谢谢楼主的热心!
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 楼主| 发表于 2009-7-20 13:02 | 显示全部楼层
加了点东西,顶上去:)
519-851-4288
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发表于 2009-7-20 13:42 | 显示全部楼层
原创的东西, 要顶。
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发表于 2009-7-21 11:44 | 显示全部楼层
thanks very much! I am in the process of refinancing my house. This is very helpful. thanks again!
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长知识
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我听TD银行的人都说了,想赚中国人的钱是很难的。
LillianLee
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回复 1# GShock2005 4 w7 J. s$ K7 p6 v

; K5 ~6 }4 ?4 ]4 T0 C, |5 u
4 N: c# @1 w" B1 ?( G
% M' @9 C2 X& c, u) \  T一般我不建议客户走Cashback.对于中国客户,我一般推荐普通的固定率或浮动率。
3 A* C" P6 f5 _% C' r# E不过还是谢谢搂主的分享!
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