论坛元老
县令(正七品上)
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好久没有发新东西了。 看看这个吧
, m" z' [. ~1 A0 X3 f7 t/ X; F/ E
还房贷的时候会让你选择bi-weekly or monthly. 有的时候还有weekly的选项。很多时候大家因为方便控制bugdet就选了monthly。但其实这中间还是有些差异的。看看我下面的一些数字。
9 Q5 h# F* L$ H3 h& |/ T- m
% W- Y h3 ^9 i: e250,000 房贷# `( k- |. Y* I! m: _* [, }
6% 年利率( p* R, j( I1 r* x' w
6 E Y7 w( y p; T& f
Weekly 一年总计本金3910.23,利息12700.14,结余246089.77。总共交了16610.37* Y, C' v# x; G0 i5 i! `5 j
bi-weekly 一年总计本金4167.75,利息13548.98,结余245832.25。总共交了17716.73
! p3 a3 V/ Y9 z1 G( F, f: j2 m& oMonthly 一年总计本金4499.24,利息14694.96,结余245500.76。总共交了19194.28 _6 v" W8 j- D; _( P
2 b9 x0 [$ w: v
虽然看起来weekly余额变多了(246089.77-245832.25=[COLOR=\"Red\"]257.52 [/COLOR]compare to bi-weekly),(246089.77-245500.76=[COLOR=\"DarkOrange\"]589.01 [/COLOR]compare to monthly),但如果考虑到你省下的(17716.73-16610.37=[COLOR=\"Red\"]1106.36 [/COLOR]compare with bi-weekly)(19194.2-16610.37=[COLOR=\"DarkOrange\"]2583.83 [/COLOR]compare with monthly),weekly显然是最好的选择。' G" s; f# Q9 X7 A2 k9 m) `' g
" B D7 \8 T1 m
% n6 T: o) p! L: i& O# W2009/07/20
" l: t/ B. [# H* [& ?, [最近买房子,又谈了一次贷款,学了点新东西。分享一下。
" I9 [& B5 z: F( u# S) F0 k: A- I4 @3 W' Z( L8 ?" c) n/ p' Q, `( K3 f
regular 4% mortgage VS 5% mortgage cashback5 X3 h3 Q( j! N6 \) F5 ?
假定贷款200,000
' M3 J2 f6 X, T" E4% 每月还款 1052.04
: H d1 u; _7 j8 P' @5% 每月还款 1163.21
+ X ?; C1 ~4 ?4 W4 X% h1 Z每月的差额是111.17, 5年总共你要多付6670.2
% m F; R/ s8 h银行会offer给你6670.2的cash back。Looks like the same. Happy? Check this out.) g$ }$ ^! T( N+ p
9 @ j9 d- L3 s/ H$ d5年后,当你贷款到期的时候
" D, F. R) _4 g3 l9 J4%本金结余174107.831 J2 d; ]1 T/ Q0 E' p! `* d0 y' m
5%本金结余177015.015 O- Y, E# E- u; V, n1 h& O$ I0 y
: P5 \+ q8 j. I8 o哇赛,这怎么又差出2907.18。
$ C& ]6 E: s. Y$ i: o0 i( n! E! `
7 v$ y: K) b* S U2 h原因是你每月还款的时候,本金和利息的比例是和rate相关的。5%的那种你每月交的钱多了,本金还的还少了。所以5年后你的结余还多了。
. @& d8 }% z Z1 S4 ]6 D; i+ ]9 u/ J1 A# {- z: l+ D
如果agent和你谈cash back,记得把上面的因素考虑进去。Hope it help:) |
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