论坛元老
县令(正七品上)
  
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好久没有发新东西了。 看看这个吧) x7 a5 U6 ]* F- a+ c$ M
$ O9 Z- j9 B5 n( a. U$ C) \还房贷的时候会让你选择bi-weekly or monthly. 有的时候还有weekly的选项。很多时候大家因为方便控制bugdet就选了monthly。但其实这中间还是有些差异的。看看我下面的一些数字。3 Z1 ?' Y8 O+ M& j3 A3 |* C
% m) c6 S' i( C$ q1 F" n8 a250，000 房贷
9 o2 p8 f. Z2 F" A: M% Q7 @6% 年利率
6 E$ k) q! i8 ^3 i- d$ h
0 L7 I. R9 n/ y0 G0 e9 c9 J( n8 dWeekly 一年总计本金3910.23，利息12700.14，结余246089.77。总共交了16610.37
4 V. X F+ A- _1 Y; G% ebi-weekly 一年总计本金4167.75，利息13548.98，结余245832.25。总共交了17716.737 g8 Y% A! L* Q4 I. L+ H
Monthly 一年总计本金4499.24，利息14694.96，结余245500.76。总共交了19194.2
5 F1 T# ]0 \& Q$ x9 e
1 M' e+ h4 U z9 d; h, w虽然看起来weekly余额变多了(246089.77-245832.25=[COLOR=\"Red\"]257.52 [/COLOR]compare to bi-weekly),(246089.77-245500.76=[COLOR=\"DarkOrange\"]589.01 [/COLOR]compare to monthly)，但如果考虑到你省下的（17716.73-16610.37=[COLOR=\"Red\"]1106.36 [/COLOR]compare with bi-weekly）（19194.2-16610.37=[COLOR=\"DarkOrange\"]2583.83 [/COLOR]compare with monthly）,weekly显然是最好的选择。 @7 E, M2 S1 s$ o. {
 + F: f5 D7 c4 E! F9 q, Z
8 {% q7 M1 }5 G$ O, d5 r$ P
2009/07/20
" D0 w5 M/ t4 e' R S' J最近买房子，又谈了一次贷款，学了点新东西。分享一下。( r# d0 i9 } ^# G5 w! \3 F
/ s( k4 y. m% R, F& t
regular 4% mortgage VS 5% mortgage cashback0 q3 ]6 }9 |- \6 f& A
假定贷款200，000, T( P$ q0 X0 x/ x$ U! t
4% 每月还款 1052.04 % n p/ @! V7 h% N/ T U7 f' u1 M
5% 每月还款 1163.21
- d, ~5 d" q- O/ @每月的差额是111.17， 5年总共你要多付6670.2
9 r& I3 P, t3 r6 S银行会offer给你6670.2的cash back。Looks like the same. Happy? Check this out.
+ v) K8 H+ g' i4 f# T! j4 f* m6 ^ j4 v- i$ {3 \& s! j9 Y5 `
5年后，当你贷款到期的时候3 \6 M, u* o' @4 I* \' R6 x
4%本金结余174107.839 o$ t2 Q7 {. X+ q
5%本金结余177015.01
( T+ ]( O+ }1 U# c: e- Y6 k, _9 M7 g4 i0 X
哇赛，这怎么又差出2907.18。, K. y0 B. [7 f
6 F( }" [5 `: W' ]9 J; \原因是你每月还款的时候，本金和利息的比例是和rate相关的。5%的那种你每月交的钱多了，本金还的还少了。所以5年后你的结余还多了。 ?$ P8 z1 m6 j$ d, u0 v
; S' `3 [* @/ {2 O
如果agent和你谈cash back,记得把上面的因素考虑进去。Hope it help:) |
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狗仔卡
发表于 2008-3-28 16:14
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变色卡
发表于 2008-3-28 17:40
发表于 2008-4-5 23:26
楼主
