论坛元老
县令(正七品上)
  
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好久没有发新东西了。 看看这个吧
5 l$ N1 s- D1 L* R3 b9 n) F' R, u. f: M1 z
还房贷的时候会让你选择bi-weekly or monthly. 有的时候还有weekly的选项。很多时候大家因为方便控制bugdet就选了monthly。但其实这中间还是有些差异的。看看我下面的一些数字。4 u3 _% t! K5 r5 Q* Q% @ e
* V" }9 \3 {4 |+ p250，000 房贷
7 a8 D1 k. J: z9 `6% 年利率7 a& L. d/ R: w- n0 l; {$ o. a9 P6 V
8 C' q, y+ L( K% V6 Z4 e. _. a# j) Y
Weekly 一年总计本金3910.23，利息12700.14，结余246089.77。总共交了16610.37# ~1 W8 f; _9 h7 {! w; d
bi-weekly 一年总计本金4167.75，利息13548.98，结余245832.25。总共交了17716.73& j7 k. l G$ |* ^, k" ?. X' o
Monthly 一年总计本金4499.24，利息14694.96，结余245500.76。总共交了19194.2+ i3 v6 d/ ^# @& T
! G6 m4 I& m' p) P* p6 C2 w/ J% _' J: w4 k虽然看起来weekly余额变多了(246089.77-245832.25=[COLOR=\"Red\"]257.52 [/COLOR]compare to bi-weekly),(246089.77-245500.76=[COLOR=\"DarkOrange\"]589.01 [/COLOR]compare to monthly)，但如果考虑到你省下的（17716.73-16610.37=[COLOR=\"Red\"]1106.36 [/COLOR]compare with bi-weekly）（19194.2-16610.37=[COLOR=\"DarkOrange\"]2583.83 [/COLOR]compare with monthly）,weekly显然是最好的选择。1 C1 m3 K' X! i3 b
; d. |$ ^3 @0 Q1 Y+ ?. u0 N E7 I8 K1 a2 I7 I
2009/07/207 Y% ^/ b! q: K9 ?) F
最近买房子，又谈了一次贷款，学了点新东西。分享一下。8 j3 R1 C( i- Y
% T/ v5 F7 i( s4 n8 tregular 4% mortgage VS 5% mortgage cashback7 m+ c7 p* S7 m+ [9 }4 F
假定贷款200，000
: G; [& P. a" a/ [/ R9 u/ v4% 每月还款 1052.04 1 l, N6 A( s% G
5% 每月还款 1163.21. B7 d8 B6 z8 M. ?1 K: Q
每月的差额是111.17， 5年总共你要多付6670.2! G- F! Q* S+ ]- J c# U. I
银行会offer给你6670.2的cash back。Looks like the same. Happy? Check this out.( o" P) x& V8 g" K0 _0 u" B
1 B. k- h: K: P5 h5年后，当你贷款到期的时候0 Q) T1 {. j6 k5 r3 z
4%本金结余174107.83- d5 g$ n8 u G7 S+ H
5%本金结余177015.01! ~! T) P. J- Y
# K6 n+ C' Y6 [! U8 q! I) ?
哇赛，这怎么又差出2907.18。/ `& p; q: w% k# N- d
; q* X/ ^- j- x4 D4 W原因是你每月还款的时候，本金和利息的比例是和rate相关的。5%的那种你每月交的钱多了，本金还的还少了。所以5年后你的结余还多了。 ~0 `, `+ F( J0 E) r5 L
% P7 Z' R5 t9 W' K% a8 t如果agent和你谈cash back,记得把上面的因素考虑进去。Hope it help:) |
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狗仔卡
发表于 2008-3-28 16:14
提升卡
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变色卡
发表于 2008-3-28 17:40
发表于 2008-4-5 23:26
楼主
